空調(diào)計量收費標(biāo)準(zhǔn)實施，節(jié)能就是為自己省錢
中央空調(diào)在商務(wù)寫字樓已廣泛應(yīng)用多年，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和生活水平的提高，特別是國家可再生資源補貼政策的引導(dǎo)，屬于國家鼓勵的可再生資源利用項目——水（地）源熱泵中央空調(diào)已大面積應(yīng)用于住宅小區(qū)，由此帶來的運行管理，特別是如何收費問題一直困擾開發(fā)商、物業(yè)管理單位和用戶，也成為中央空調(diào)進入住宅小區(qū)的瓶頸，甚至于影響到中央空調(diào)行業(yè)發(fā)展！
中央空調(diào)已成為平民消費品
水（地）源熱泵中央空調(diào)既可用于冬季采暖、也可用于夏季制冷，還可以利用余熱提供生活熱水，舒適性好、檔次高，比家用空調(diào)節(jié)能，是住宅小區(qū)最佳的空調(diào)方式。據(jù)了解，目前用于住宅小區(qū)的水（地）源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)初投資約為160～200元/m2，每戶初裝費也就二萬元左右，這相對于每平方米上萬元的房價和動輒三四十萬元的裝修費來說簡直就是小菜一碟！目前，在河南地區(qū)水（地）源熱泵中央空調(diào)的住宅小區(qū)就有上百個，近千萬平方米。
開發(fā)商的擔(dān)憂
雖然加裝中央空調(diào)會加大開發(fā)商的投資，可配置了中央空調(diào)會提升樓盤的品質(zhì)和賣點，其帶來的投資收益比地產(chǎn)開發(fā)更高！如武漢某配置了水（地）源熱泵中央空調(diào)的樓盤，打出了恒溫住宅的概念，雖然比周邊同期項目每平方米高出近千元，還是一開盤即告全部售手售完！然而，水（地）源熱泵中央空調(diào)應(yīng)用于住宅小區(qū)也并不是鮮花滿園，某配置了水（地）源熱泵中央空調(diào)的樓盤一期交房第一個制冷季空調(diào)運行費用即賠60多萬元！
現(xiàn)在的住宅小區(qū)基本上需要三年以上入住率才達到40%以上，中央空調(diào)在低開機率情況下運行效率低下，運行成本高昂，而該項目又延用計劃經(jīng)濟時集中供暖的按面積收費模式，無法收取沒有入住業(yè)主的空調(diào)費，并且因空調(diào)收費不合理問題嚴(yán)重影響了樓盤管的聲譽！由于沒有更好的方式解決這種開機即賠錢的困境，開發(fā)商改變了二期繼續(xù)配置中央空調(diào)的決定，取而代之的是燃氣壁掛爐地板采暖。
計量收費是中央空調(diào)進入住宅的鑰匙
其實，中央空調(diào)進行計量收費并不是什么新鮮事物，紫鼎商務(wù)從2002年就已經(jīng)采用鄭州春泉生產(chǎn)的中央空調(diào)計費系統(tǒng)，目前該項目進行分戶計量、按量收費已超過十年了！據(jù)物業(yè)管理人員介紹，中央空調(diào)計費系統(tǒng)初投資每平方米約二十元左右，安裝這套計費裝置后，由于節(jié)能就是為自己省錢，用戶都會按需使用。物業(yè)按面積收取基本用費、按量收取計量費用，總的來說，用戶交的（中央空調(diào)）費用和使用家用空調(diào)差不多，這么多年也沒和業(yè)主因為中央空調(diào)收費產(chǎn)生過什么矛盾。
自2009年起，鄭州春泉每年十一份都會舉辦中央空調(diào)計量收費培訓(xùn)，據(jù)其培訓(xùn)人員講，只要用戶安裝了計費系統(tǒng)并按其制定的收費方式進行管理，就能保證物業(yè)公司不賠錢，也不會導(dǎo)致與業(yè)主因中央空調(diào)收費而產(chǎn)生矛盾。按基本單價和面積收取的基本用費與小區(qū)的道路、綠化一樣，是配置的小區(qū)中央空調(diào)這一種公共資源的占用和公損公攤費用，不管用戶是否入住都應(yīng)該交納，由于基本費用僅為(0.50～1.0)元/m2月，約點面積收費的1/5，業(yè)主普遍能夠接受，而這部分費用恰恰是物業(yè)不會賠錢的保證！
雖然中央空調(diào)計費的初裝費用每戶需要（1000～2000）元，比常用的水、電、氣表貴得多，如果不安裝這套分戶計量裝置，物業(yè)就只能采用按面積收費方式，據(jù)從多個配置了中央空調(diào)的住宅小區(qū)調(diào)查結(jié)果，其一個制冷或采暖季物業(yè)所賠的費用就可以配置一套這樣的計費系統(tǒng)。
“標(biāo)準(zhǔn)”是否落實是個問題
既然《集中空調(diào)電子計費信息系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》這一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)出臺，就應(yīng)有人監(jiān)管并落實。對此，鄭州市暖通空調(diào)節(jié)能學(xué)會秘書長楊東表示：“該標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，并非強制要求。畢竟是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也具有標(biāo)桿意義?！毕嚓P(guān)暖通專家建議，標(biāo)準(zhǔn)出臺后，一旦出現(xiàn)物業(yè)繼續(xù)按面積收取空調(diào)費用的現(xiàn)象，消費者首先可要求物業(yè)公布運行成本，如果物業(yè)不進行計量收費或收費不合理，那么消費者還可依據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)進行維權(quán)。
