1、冷水機組部分的維護保養(yǎng): 清除機組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油， 檢查機腳螺栓有無松動，機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。 用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏，當表明有滲漏時，應立即進行修復止漏。 檢查油位油壓是否正常，出現(xiàn)油位低應立即補充冷凍機油。

　　2、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng): 檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常，清理出風口、回風口灰塵。 清掃新風空調機柜表面灰塵，檢查機腳螺栓，聯(lián)接螺栓有無松動，螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕，發(fā)現(xiàn)故障立即處理。

　　3、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護保養(yǎng): 檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常，軸承有無磨損，出現(xiàn)問題及時更換潤滑油或軸承。 檢查水泵軸封是否漏水，運轉是否正常，機腳螺栓有無松動，止回閥進出口閘閥有無漏水。 檢查冷卻塔是否正常工作，聯(lián)接螺栓，機腳螺拴有無松動銹蝕，管道及自動電動閥門運行有無故障。

　　4、電氣控制部分的維護保養(yǎng):檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 首先切斷電源，清掃電控柜內外灰塵，檢查電控拒，啟動拒內元器件，導線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 中央空調維修與保養(yǎng)：檢查機組啟動柜和控制柜內的電器接線連接緊固，接觸器、繼電器接點接觸可靠并清理；檢查壓縮機電機、油泵電機絕緣程度，絕緣測試，對啟動柜進行模擬測試；檢查電機保護裝置的內部設定；檢查整定所有操作和安全控制器；檢查電腦裝置，檢查運行程